不動産売却・買取「御殿場地所」のお知らせ（詳細）

「親はまだ元気だが、将来この実家がどうなるのか気がかり」「相続したばかりで、何から手を付ければよいか見当もつかない」「いずれ空き家になりそうだけれど、思い出が詰まっていて売却の決心がつかない」。御殿場市にある大切なご実家の行く末について、こうした漠然とした不安を抱えていないでしょうか。結論からお伝えすると、空き家問題の最善策は「放置せず、早めに選択肢を知っておくこと」に尽きます。今すぐ売るつもりがなくても、維持管理の現実と物件の価値を把握しておくだけで、将来の大きな後悔を防げるからです。本記事では、御殿場市・裾野市周辺で65年にわたり不動産売却を手がけてきた株式会社御殿場地所が、空き家を放置することで生じる金銭的・法的なリスク、御殿場市という地域ならではの注意点、そして状況別の具体的な解決策を整理しました。読み終える頃には、「今、自分が何から始めるべきか」がはっきり見えてくるはずです。

空き家を放置することには、ほとんど利点がありません。売却や活用を含めた「早めの対策・情報収集」こそが、将来の負担をなくす唯一の道だと考えています。なぜなら、空き家は時間の経過とともに価値が下がり、選べる選択肢も少しずつ狭まっていくからです。たとえば、今なら建物付きで売れる物件でも、数年後には解体費用をかけなければ買い手がつかなくなることがあります。判断を先送りにするほど、金銭面でも精神面でも負担が重くなっていきます。

大切なのは「すぐに売る」ことではなく、「動ける状態を保っておく」ことです。実家への思い入れがあるほど決断は難しくなりますが、選択肢を知っているかどうかで結果は大きく変わります。だからこそ、まだ余裕のある今のうちに情報を集めておくことをおすすめします。

なぜ早めの対策が必要なのか。その答えは、放置によって生じる具体的なリスクにあります。空き家を放置すると、お金・税金・建物・近隣関係という4つの側面で、確実に負担が増えていきます。これらは「いつか起こるかもしれない問題」ではなく、放置している間ずっと進行し続ける現実的なリスクです。一つずつ見ていきましょう。

誰も住んでいない家であっても、所有しているだけで費用は発生し続けます。代表的なものを整理すると、次のとおりです。

特に見落とされがちなのが、遠方から通って管理する肉体的・時間的な負担です。草木は伸び、室内には湿気がこもります。月に一度の換気や草刈りのために高速代とガソリン代をかけて往復する、という生活が何年も続くと、金額以上の疲労が積み重なっていきます。費用と手間の両面から、維持には想像以上のコストがかかると理解しておくべきでしょう。

空き家の放置で最も警戒したいのが、税負担の急増です。住宅が建つ土地には「住宅用地の特例」により固定資産税の課税標準が軽減されています。しかし、空き家が管理不全空家等または特定空家等に該当し、市からの指導に従わず勧告を受けると、住宅用地特例の対象外となる場合があります。小規模住宅用地では課税標準が6分の1に軽減されているため、特例が外れると固定資産税の負担が大きく増える可能性があります。ただし、実際の税額は土地の面積や評価額、負担調整措置などによって異なります。

その根拠となるのが「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）」です。2023年12月13日に施行された改正空家法により、従来の「特定空家」に加え、放置すれば特定空家になりかねない物件を対象とする「管理不全空家等」への措置が強化されました。これにより、深刻に老朽化する前の段階でも自治体の指導・勧告の対象となり得ます。「まだ大丈夫」と思っているうちに対象となる可能性がある点に注意したいところです。

出典：住宅：空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報｜国土交通省

御殿場市の空き家は、立地特有の気候によって傷みが進みやすい傾向があります。富士山東麓に位置する御殿場市は年間降水量が多く、冬場は最低気温が氷点下になる日もある地域です。この湿気と寒暖差が、無人の家を劣化させる要因になり得ます。

人が住む家は、日々の換気や暖房によって自然と湿気が逃げ、温度も保たれます。一方、閉め切った空き家では湿気がこもりやすく、換気不足によるカビ、木部の傷み、設備配管の凍結リスクなどに注意が必要です。建物の劣化速度は築年数や管理状態によって異なりますが、定期的な点検を怠ると、売却時の評価に影響する可能性があります。御殿場市で空き家を持つ場合、この気候リスクは意識しておきたい点です。

出典：過去の気象データ検索（御殿場・平年値）｜気象庁

放置された空き家は、近隣との関係や地域の安全にも影響を及ぼします。具体的には、次のようなトラブルにつながりやすいといえます。

• 庭木や雑草が伸びて隣地へ越境する
• 害虫・害獣が繁殖し、周囲の住環境を悪化させる
• 老朽化した外壁や屋根の一部が強風で飛散する
• 放火や不法投棄のターゲットになる

こうした問題は、所有者の知らないところで進行し、ある日突然「近隣からの苦情」という形で表面化します。管理が行き届かない空き家は、防犯・防災の両面で地域のリスク要因になりかねないという点を忘れてはなりません。御殿場市のように人の往来がある住宅地では、なおさら配慮が求められます。

ここまでリスクを見てきましたが、過度に不安を抱く必要はありません。読者それぞれの状況に応じて、取るべき第一歩は明確に存在するからです。「決心がつかない」「相続したばかり」「費用をかけたくない」「建物が傷んでいる」といった状況ごとに、最適なアプローチは異なります。以下の表で全体像をつかんだうえで、ご自身に近いケースを確認してみてください。

売却を前提にしていなくても、まず動くべきは「現状把握」です。売る・売らないを決める前に、実家がいくらで売れるのかを知っておくことが、すべての判断の土台になるからです。価値が分からないままでは、維持し続けるべきか手放すべきかを冷静に比較できません。

たとえば査定によって資産価値が分かれば、「毎年かかる維持費」と「売却して得られる金額」を天秤にかけられます。これは家族会議の場でも、感情論ではなく具体的な数字をもとに話し合うための有力な材料になります。査定を受けたからといって、必ず売らなければならないわけではありません。まずは現状を知る、という一歩から始めるのが現実的です。

相続した実家をどうするか考える前に、まず済ませておくべき手続きがあります。それが「相続登記（名義変更）」です。売却も活用も、名義が故人のままでは進められないため、最初の関門になります。

注意したいのは、相続登記が2024年4月1日から義務化された点です。不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請しなければならず、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となります。さらに、施行日より前に相続した不動産も対象で、未登記のものは2027年3月31日までの登記が必要です。手続きには戸籍の収集など煩雑な作業が伴うため、司法書士や不動産会社といった専門家の力を借りると、負担を抑えながら確実に進められます。

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

「解体やリフォームにお金をかけたくない」という方には、建物を残したまま売る方法があります。古家付き土地として現況のまま売り出せば、売主が先に解体費用やリフォーム費用を負担せずに売却できる可能性がある点が利点です。

近年は、古い建物を自分好みに改修して住みたいという層や、土地として活用したい買主からの需要も一定数あります。ただし、建物の状態によっては買主が解体費用を見込んで価格交渉をすることもあり、売却価格や売却期間、契約不適合責任・残置物処理といった契約条件の整理が必要になる場合があります。どの売り方が向いているかは物件ごとに異なるため、複数の選択肢を比較したうえで判断することが大切です。

劣化が深刻に進んでいる場合は、思い切って解体し、更地として売り出すほうが結果的に有利なことがあります。買い手にとって更地は用途の自由度が高く、古家付きよりも早く・高く売れるケースがあるためです。老朽化した建物が残っていると、買主が解体費用を見込んで価格を低く見積もる傾向があり、かえって売りにくくなることもあります。

ここで押さえておきたいのが、解体費用を補助する制度の存在です。御殿場市の「空き家活用等支援事業費補助金」には、空き家バンク登録物件のリフォーム・建替え等を支援する制度のほか、老朽化し倒壊の危険がある「不良住宅」の除却を支援する制度があります。不良住宅除却補助は、職員による現地確認・判定が必要で、全ての住宅が対象とはなりませんが、対象となる場合は工事費の4/5、上限30万円の補助を受けられる可能性があります。制度の対象条件や予算状況は変わることがあるため、解体前に必ず御殿場市建築住宅課へ相談しておくとよいでしょう。

出典：空き家活用等支援事業費補助金｜御殿場市

ここまで読んで、「やはり早めに動いたほうがよさそうだ」と感じていただけたなら、それが行動を始める合図です。一人で抱え込まず不動産のプロに相談することが、不安解消への最短ルートだと、私たちは考えています。リスクも解決策も、頭で理解するだけでは前に進みません。専門家とともに現状を整理することで、漠然とした不安が「具体的な次の一手」へと変わります。

実家には、ご家族の歴史と思い出が刻まれています。その気持ちを大切にしながらも、放置によって「負動産」へと変えてしまわないための前向きな一歩を、ぜひ踏み出していただきたいと思います。御殿場市の不動産事情を知り尽くした地元密着の専門家であれば、地域特有の気候や相場、補助制度まで踏まえた現実的な提案が可能です。

御殿場市・裾野市周辺で65年の実績を持つ株式会社御殿場地所では、無料査定・無料相談を承っています。「まだ売ると決めたわけではない」という段階でも構いません。まずは現状を知ることから、御殿場市のご実家の未来を一緒に考えていきましょう。